asimbibastos news
Σε πιλοτική εφαρμογή τίθεται από τις 17 Ιουνίου η διαδικτυακή πύλη δημοπρασιών για όλα τα ακίνητα του Δημοσίου www.epublicrealestate.gr, με στόχο μέχρι το τέλος του έτους να τεθεί σε πλήρη λειτουργία και οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να καταθέτουν σε αυτήν τις προσφορές τους
Aρχικά θα μπουν στο σύστημα πιλοτικά δέκα ακίνητα, ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, στην τελική εφαρμογή το ελληνικό δημόσιο θα μπορεί να ανεβάσει περί τα 10.000 ακίνητα όλων των κατηγοριών από τα συνολικά 73.000 που έχει στην κατοχή του.
Σύμφωνα με την «Ημερησία», πρόκειται κυρίως για αστικά ακίνητα (κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, πάρκινγκ, οικόπεδα, αποθήκες, βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια) αλλά και χιλιάδες στρέμματα αγροτική γη, ακόμη και νησάκια ή νησίδες, τα οποία σήμερα είτε καταπατώνται είτε μισθώνονται με ελάχιστο αντίτιμο.
Σε ηλεκτρονική δημοπρασία θα βγουν ακίνητα που έχουν ξεκάθαρους τίτλους ιδιοκτησίας, δεν διεκδικούνται από άλλους και οι αγοραστές τους δεν ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με νομικά προβλήματα αφού περιέλθουν στην κατοχή τους. Το σημαντικό project έχει πάρει το πράσινο φως από τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα και υλοποιείται από την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.), η οποία διαχειρίζεται την κρατική ακίνητη περιουσία σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ.
Η πλατφόρμα
Στελέχη της αγοράς που γνωρίζουν τον τρόπο εφαρμογής της πλατφόρμας δημοπρασιών για τα κρατικά ακίνητα αναφέρουν ότι «ουσιαστικά δημιουργείται μια νέα, ηλεκτρονική αγορά ακινήτων, παράλληλα με την πραγματική κτηματαγορά, η οποία θα αλλάξει το τοπίο στον τρόπο που μπορεί να αξιοποιηθεί η δημόσια ακίνητη περιουσία. Διότι, εκτός από τις πωλήσεις ακινήτων, που σήμερα δεν προσφέρουν τίποτε, μπορεί μέσω των ηλεκτρονικών δημοπρασιών να γίνουν και μισθώσεις, οι οποίες πολλές φορές σήμερα είναι χρονοβόρες, αδιαφανείς ορισμένες φορές και με πολλή γραφειοκρατία και κόστος. Επίσης, μπορούν να ανεβαίνουν στο www.epublicrealestate.gr και μεγάλα ακίνητα, τα οποία κοστίζουν πολλά εκατομμύρια ευρώ ή μπορούν να δοθούν με μακροχρόνιες μισθώσεις».
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών μπορεί, επίσης, να γίνει το κατάλληλο εργαλείο προβολής της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και του τρόπου που αυτή αξιοποιείται, καθώς και ενημέρωσης για τα σχέδια εκμετάλλευσης που κατά καιρούς προωθεί η Πολιτεία.
Η λειτουργία
Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα μπαίνουν τα προς εκμετάλλευση ακίνητα (για πώληση ή μίσθωση) και κάθε ενδιαφερόμενος, από οποιοδήποτε μέρος της γης, θα έχει πρόσβαση στα τεχνικά και νομικά στοιχεία των εν λόγω ακινήτων.
Μέσω κάποιων προδιαγραφών και κριτηρίων, που θα τα καθορίσει το Κράτος, θα είναι δυνατή η συμμετοχή στον πλειστηριασμό. Για παράδειγμα, θα είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική καταχώριση συγκεκριμένων στοιχείων του ενδιαφερομένου και πιθανότατα η κατάθεση εγγυητικής επιστολής, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η πλήρης διαφάνεια της συναλλαγής.
Ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να «χτυπά» το ακίνητο σε μια online διαδικασία την οποία θα ελέγχουν ειδικοί, ώστε να αποφεύγονται κόλπα και στημένοι διαγωνισμοί από τα γνωστά «κοράκια», που εδώ και χρόνια λυμαίνονται τους πλειστηριασμούς.
Όποιος προσφέρει τα περισσότερα για αγορά ή μίσθωση θα είναι και ο πλειοδότης, ο οποίος φυσικά θα καλείται να αποδείξει τη φερεγγυότητά του - οικονομική και όχι μόνο.
Οι ηλεκτρονικές δημοπρασίες εκτιμάται ότι μπορούν να κινητοποιήσουν ολόκληρη την αγορά, από μεσίτες μέχρι εταιρείες real estate, ενώ αίρονται μια σειρά από γραφειοκρατικές διαδικασίες, οι οποίες και κόστιζαν στο κράτος αλλά και οδηγούσαν σε απαξίωση τη δημόσια περιουσία.
Βεβαίως, η όλη διαδικασία θα περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Κατ' αρχάς ο αρμόδιος φορέας, η ΕΤΑΔ ή το ΤΑΙΠΕΔ, θα ενημερώνει τους επενδυτές για την πώληση των ακινήτων είτε με αγγελίες και προσκλήσεις ενδιαφέροντος σε εφημερίδες, είτε ηλεκτρονικά είτε με προσωπικές επαφές.
Οι ενδιαφερόμενοι στην επόμενη φάση θα έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το ακίνητο. Από τους τίτλους μέχρι τον τρόπο αξιοποίησής τους, συντελεστές δόμησης, χρήσεις γης κλπ. Στη συνέχεια θα υποβάλλονται από την πλευρά του επενδυτή τα δικαιολογητικά και οι εγγυητικές, και θα ξεκινά η δημοπρασία.
Όπως εκτιμούν οι ειδικοί, με τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες μπορεί να επιτευχθεί μεγαλύτερη τιμή, αφού με τα «χτυπήματα» θα ανεβαίνει συνεχώς η αξία του ακινήτου. Το πλεονέκτημα είναι ότι υπάρχει τιμή εκκίνησης (την οποία ορίζει το Δημόσιο μέσω ορκωτών εκτιμητών) και ο ενδιαφερόμενος ανεβάζει την τιμή ανάλογα με το πού θέλει να φτάσει, μέχρι να προκύψει ο τελικός πλειοδότης.
Εξαιρετικά ενδιαφέρον είναι επίσης το ότι οι συμμετέχοντες στην ηλεκτρονική δημοπρασία θα βλέπουν τις προσφορές σε πραγματικό χρόνο, χωρίς όμως να γνωρίζουν τους καταθέτες. Επιπλέον, καθίσταται περιττή η φυσική παρουσία του επενδυτή -αρκεί να έχει σύνδεση στο ίντερνετ απ' οποιοδήποτε σημείο της γης-, το οποίο συνεπάγεται την ισότιμη συμμετοχή όλων των ενδιαφερομένων.
Παράλληλα, ο χρόνος για την πώληση ή τη μίσθωση ενός κρατικού ακινήτου ελαχιστοποιείται, ενώ περιορίζονται σημαντικά οι γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου